4月3日下午，新城发展控股有限公司（01030.HK，以下简称“新城发展”）举行2022年度业绩发布会，公司管理层在线回顾了新城发展全年度业绩，对未来作出展望，并就投资者关心的问题进行了交流。

持续优化资产结构，提升抗风险能力

过去一年，在疫情阴霾、经济下行、监管政策趋严等多重因素影响下，行业内企业遭遇巨大的经营压力。公司坚守初心，始终维持稳定安全的财务基本面，并信守承诺，确保客户的产品和服务体验，在行业逆风中稳步前行。

年报数据显示，新城发展2022年实现营业收入约人民币1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。其中非房营业收入约人民币117亿，比重自2021年末的6.7% 进一步提升至10%，增长3.7个百分点。商业运营方面，首次突破百亿，全年实现收入约人民币100.06亿元，同比增长15.8%。同时，公司全力响应政府“保交楼、稳民生”要求，全年已组织交付13.1万套物业。

公司积极开展现金流管理，截至年底，在手现金约人民币324.5亿元。同时降低负债规模，截至年底，公司净负债权益比为49.9%，维持在行业较低水平；融资成本持续下降，加权平均债务成本为6.45%。基于安全可控的财务结构，公司在偿债方面坚守底线思维，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。

值得一提的是，作为示范房企，获得监管机构和资本市场认可的新城在融资端不断突破。2022年，公司权益类融资合计募资4.5亿美元，境内先后发行3笔共计40亿元的中期票据，子公司新城环球在境外发行规模1亿美元的优先绿色票据，展现出投资者对公司的信任。此外，子公司新城控股150亿元中票发行正式获批。截至2022年12月31日，各金融机构总授信约人民币1228亿元，已使用授信320亿元，公司可在前述授信额度内开展融资。

由于公司恪守财务纪律、坚持底线思维，良好的发展和信用结构获国际评级机构的认可，截至12月31日，是仅有维持BB评级的民营房企之一。

商业运营总收入首超百亿，价值彰显

2022年，公司“住宅+商业”双轮驱动的战略优势进一步奠定，商业对公司收益的贡献、商管业务占比持续提升，并贡献了稳定的现金流。

商业运营总收入首次超百亿，达到100.06亿元，同比增长15.8%。此外，截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%，这一数据维持高位不仅有助于公司抵御行业整体毛利率下行风险，也印证了不断提升的商业运营实力。 

自2021年以来，新城商业持续性经营收入持续大幅超过当期利息支出。2022年年报显示，这一数据约为1.64倍。

与此同时，公司坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，不断扩大商业在管规模。截至3月25日，已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。

在商业领域，已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城依然在持续进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，2023年新城商业启动深度运营战略模式转型。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现吾悦广场更大价值。与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。

据悉，2023年，公司计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

此外，在疫情的艰难困境中，公司旗下星轶影院也展现出了行业内独树一帜的创新能力与坚韧精神，全年开业138家影城，市场份额较前年上升1位至全国第6位。星轶创立了“大娱小剧场”自营演出品牌，以脱口秀、儿童剧等创新业务向文娱社交空间的转型取得显著进展，为客户带来“不止于电影”的更多幸福体验，同时也在业内收获广泛赞誉。

笃行致远，描绘绿色可持续的发展蓝图

公司积极响应国家“碳达峰·碳中和”战略，在ESG理念的指引下，不断打造更具韧性的可持续发展管治体系。

2022年5月18日，公司首次披露其绿色品牌“新蓝行动”，旨在让绿色成为新城的底色。“新蓝行动”通过绿色建造的管理蓝图、绿色低碳的运维蓝图及绿色可持续的发展蓝图，以实现公司绿色低碳的发展战略。截至2022年底，绿建项目总数达37个，合计绿色建筑面积1332万平方米，在建、新建商业项目及住宅项目绿建覆盖率达100%。其中天津宝坻吾悦广场获得超低能耗建筑设计标识认证，是全国首例超10万㎡的超低能耗大型商业综合体。

公司坚持绿色商场创建标准，积极提升绿色商场的建设推广及申报工作，大力倡导绿色消费和绿色流通，引导消费者践行简约适度、绿色低碳、文明健康的生活理念和生活方式，去年已有45座吾悦广场通过绿色商场认证。

公司在创造价值的同时，以“真诚”和“用心”不断回馈社会。公司公益品牌“七色光计划”努力照亮尽可能多的角落，为中国公益事业的发展与进步不断贡献力量。截至2022年，为公益事业累计投入已超4亿元。2022年，“光彩图书馆”项目捐赠图书达万本，“新绿行动”完成6万棵树苗的捐赠。此外，因疫情影响，公司为租户纾困解难，年内为减免租金达3.13亿元。新城正在用更多的实际行动，承担应尽的社会责任和义务。

展望未来，中国经济韧性强、潜力大、活力足的特点没有改变，人民对于美好生活的追求不会停止，房地产行业的信心在逐步恢复。新城也会以务实、谨慎的态度面对未来挑战，始终追求稳健、高质量、可持续发展，围绕客户需求做高质量产品、提供优质的客户体验，为利益相关方持续创造价值。

善谋者行远，实干者乃成。面对复杂多变的环境，新城将坚持做难而正确的事，在迎接行业新发展、新格局的路上追光前行，并积极履行社会责任，将绿色低碳发展之路践行始终。